2020年房地产市场的区域差异非常明显。主要城市将如何变化?
 
根据国家统计局公布的2020年11月70个大中城市商品住房销售价格变化,《中国商报》记者报道了35个主要城市中的近一个,包括市,省会城市(不含拉萨),并在单独的城市中进行规划。梳理了全年的房价趋势后,发现深圳的涨幅最大,达到14.6%。此外,十一个主要城市的房价较一年前有所回落,其中天津的降幅最大。
 
一年中有35个城市的房价上涨:深圳是涨幅最大的省市,比去年同期下降了8个省会城市
深圳先涨
35城房价一年间:深圳涨幅最大,8省会低于一年前
数据显示,在35个重点城市中,有24个城市同比增长。其中,深圳增幅最大,达到14.6%,远远领先于重点城市。
 
根据中国城市住房价格平台的数据,到2020年12月,深圳二手房的平均单价已达到每平方米87957元,大大领先于北京和上海。是北京的1.36倍,上海的1.5倍和广州的2.2倍。
 
深圳的高房价一方面是由于需求旺盛。统计数据显示,截至年底,深圳市常住人口为1343.88万人,比上年末增加412200人。深圳拥有大量的移民,是一个典型的“移民城市”。该城市的平均年龄在35岁以下,对房屋所有权有强烈的需求。同时,在吸引人口政策的影响下,高层次人才的不断涌入也不断带来购房刚性需求。
 
《中国商报》分析,广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析说,深圳的房地产市场非常灵活。主要原因之一是深圳是一个创新型城市,其特点是年轻人众多,资金相对集中,新兴产业发达,具有创新性。创业氛围浓厚。
 
然而,在如此强劲的需求下,住宅土地长期供不应求。根据国家统计局发布的主要城市年度统计数据,《中国商业报》记者发现,从2002年到2019年,深圳18年住宅商品房总销售面积为9899.83万平方米,排名在35个主要城市中排名第26。如果按每间套房80平方米计算,则只有约124万。其中,2019年的销售面积仅为638.42万平方米,仅占重庆的八分之一。供求关系长期紧张是深圳房价高企的原因。
 
另一方面,大量资金的流入是深圳房价高企的另一个主要原因。李玉佳说,深圳本身就是一个多层次的金融中心,不仅有深圳证券交易所,而且私募股权投资也很发达。当房地产市场蓬勃发展时,私募股权投资促进了诸如担保,抵押和其他过渡性融资,基金中介等机构的兴起。这些机构向深圳房地产市场提供“炮弹”,使房地产融资特别方便。
 
继深圳之后,成都,银川和沉阳这三个省会城市均同比增长了8%以上。在更大的上行压力下,这些城市于2020年9月相继出台了房地产市场调控政策,以促进房地产市场的稳定健康发展。
 
例如,去年9月14日,创下近6万人纪录的成都出台了管制措施,以打击炒作。根据《成都市人民政府办公厅关于保持城市房地产市场稳定健康发展的通知》,成都市将优先确保保障性住房用地的供应。居住用地占经营用地的比例不低于60%,供求面积不低。占70%。提高公证彩票棚改革和无房家庭的优先比例。棚屋改革的最低优先级比例将从10%增加到20%,而没有房屋的家庭的最低比例将从棚屋改革后剩余房屋的50%增加到60%。充分发挥税收法规的作用,将个人住房转让免征增值税的期限从2年调整为5年。
 
去年9月6日,沉阳市房地产局等9个部门发布了《关于进一步促进城市房地产市场稳定健康发展的通知》,主要涉及严格控制地价,严格管理工程招标和出让。建筑,二手房首付比例,以及2至5的增值税等诸多方面。
 
一年前有8个省会倒退
 
虽然一些城市上涨,但一些中心城市的房价也下降了。
 
统计数据显示,这35个重点城市中有11个低于去年同期,其中8个省会城市天津和重庆是两个中央直辖市,青岛是另外一个计划中指定的城市。
 
其中,天津跌幅最大,同比下降4.4%。郑州作为河南省的省会,拥有最大的登记人口,房价同比下降4.3%,在35个城市中排名第二,在省会城市中排名第一。
 
从区域分布来看,在下降的11个城市中,黄河流域和华北地区最为集中,包括天津,郑州,太原,济南,石家庄和青岛等中心城市。
 
CBN分析了58安居宾馆物业研究所所长张波。当前,从城市分化的角度来看,主要有两个原因。在供过于求的情况下,房价出现下降趋势。
 
“其次,一些城市的供应结构和市场需求匹配度有待提高。例如,郑州已在南龙湖地区开发和供应土地,这并不是郑州需求增长的主要目标,因此很难出售。张博说。
 
中原地产首席市场分析师张大为分析说,今年的房地产热点城市主要集中在华东和华南地区。北京和黄河流域周围的中心城市通常较冷。其背后的核心原因是行业和人口流动性的差异。在长江三角洲和珠江三角洲等发达地区,近年来高新技术产业和新兴产业的发展非常突出,人口快速流入,总体经济活力高。